Immobilien-Feurer

Wiesloch: Absolute Prestigewohnlage und freie Aussicht

69168 Wiesloch, Kurpfalzstraße 17

Lage:

Begehrtes Wohngebiet „Bohn“, erste Adresse im Westen der Stadt, bequeme Nähe zum Schulzentrum, zum Dämmelwald, zur Stadtmitte mit Fußgängerzone und zu den Einkaufsmöglichkeiten, angenehme, überwiegend villenartige Bebauung in der Nachbarschaft

Grundstück:

Hanggrundstück mit ca. 690 m², sonnige Talseite, unverbaute Aussicht und umgeben von großen Gärten, Vorgarten, seitliche Zufahrt zur Doppelgarage, rückwärtig großer Garten nach Süden

Haus:

Freistehendes 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1964, An- und Ausbau 1979, Hangbauweise, zur Straße 1-geschossig, zur Gartenseite 2-geschossig, voll unterkellert (Einliegerwohnung, Keller), Satteldach mit Gaube (ausgebaut), baujahrgemäße Bausubstanz, jedoch Fassadenisolierung an Nord-/Ost- und Westseite, Ausstattung teilmodernisiert, neuwertige Bäder

UG: Zwei Zimmer, Küche, Fensterbad, Terrasse mit Pergola

EG: Drei Zimmer, Küche, Fensterbad, Balkon

DG: Zwei Zimmer, Duschbad

Wohnfläche ca. 183 m²   –   Nutzfläche ca. 12 m² (Keller)

Elektro-Nachtspeicheröfen, Warmwasserversorgung über E-Boiler, Photovoltaikanlage (Einspeisevergütung ca. 1.900 € im Jahr 2024), Heizkamin im EG, Isolierfenster und Rolläden Kunststoff, Türen Holz furniert, teils Holzdecken, Innentreppe massiv und mit Naturstein belegt

Energieausweis:

Bedarfsausweis vom 05.03.2024, gültig bis 04.03.2034, Endenergiebedarf 208,56 kWh/(m²•a), Elektro, Energieeffizienzklasse G

Zustand:

Je nach Anspruch besteht Modernisierungsbedarf. Ihr Vorteil: Sie modernisieren und verändern nach Ihrem eigenen Geschmack, wann und mit wem Sie wollen

Zubehör:

Pergola, Gartenhaus

Sonstiges:

Käufer zahlt kein Maklerhonorar!

Der Preis ist ein Orientierungspreis, d.h. die unverbindliche Preisvorstellung des Verkäufers, von der er sich vorbehält, je nach Angebotslage nach beiden Seiten abzuweichen. In der Regel verkauft ein Verkäufer an den Meistbietenden.

Beachten Sie bitte, dass wir z. B. Besichtigungswünsche zu dieser Immobilie nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten und Ihrer Telefonnummer vereinbaren können. Vielen Dank.

Alle Pläne, Skizzen, Maße und Jahresangaben ohne Gewähr. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Immobilien Feurer GmbH

Jürgen Wittmann

Ihr Immobilienberater für Wiesloch, Walldorf, Heidelberg und Umgebung

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Jürgen Wittmann
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Hauptsitz Wiesloch
Büro: 06222/4021
Fax: 06222/51742

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