Bruchsal: Charmante 2 1/2-Zimmer-Altbauwohnung

Bruchsal: Charmante 2 1/2-Zimmer- Altbauwohnung

195.000 €

MLS Number: WI 1194
Wohnfläche: ca. 93 m²
Anzahl Zimmer: 2 1/2
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: Sofort
Balkon

Lage:

Zentrumslage im Bruchsal-Vorort Untergrombach, Ärzte, Bäckereien, Restaurants und Supermärkte sind fußläufig erreichbar, ebenso ist man in wenigen Gehminuten am Bahnhof Bruchsal-Untergrombach, es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung wie Sportvereine und Rad- und Wanderwege, z. B. zum Michaelsberg oder zum Grombacher Badesee

Grundstück:

248/1000stel Miteigentumsanteil am Grundstück mit ca. 224 m²

Hierauf steht ein beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen und einer gewerblichen Einheit im Erdgeschoss, unterkellert, Walmdach mit Gauben, Baujahr ca. 1950 (An-/Umbau 1986, Modernisierung 1991), massive und solide Bauweise,

verbunden mit dem Sondereigentum

2 1/2-Zimmer-Wohnung, 1. OG, ca. 93 m² Wohnfläche, Balkon

Liebenswertes Altbauambiente mit (ca. 2,80 m) hohen Decken

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, kleines Zimmer od. Abstellraum, Küche, Bad mit WC, Becken und Wanne, Gäste-WC als Duschbad, Vorratskeller

Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) mit Warmwasserversorgung, Isolierfenster Kunstoff (weiß), Türen holzfurniert, Fliesen- und Laminatböden

Zustand: modernisierungsbedürftig. Ihr Vorteil: Sie modernisieren wann, wie und mit wem Sie wollen, ganz nach Ihrem eigenen Geschmack

Energieausweis:

Bedarfsausweis vom 03.12.2025, gültig bis 02.12.2035, Endenergiebedarf 194,7 kWh/(m²•a), Öl, Energieeffizienzklasse F

Sonstiges:

Käufer zahlt kein Maklerhonorar!

Der Preis ist ein Orientierungspreis, d.h. die unverbindliche Preisvorstellung des Verkäufers, von der er sich vorbehält, je nach Angebotslage nach beiden Seiten abzuweichen. In der Regel verkauft ein Verkäufer an den Meistbietenden.

Beachten Sie bitte, dass wir weitere Informationen zu dieser Wohnung nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten und Ihrer Telefonnummer weitergeben können. Vielen Dank.

Alle Pläne, Skizzen, Maße und Jahresangaben ohne Gewähr. ALLE Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.

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